Formas de invertir en bienes raíces. ¿Cuál es la más rentable?
De acuerdo con la investigación, las inversiones inmobiliarias entre nuestros compatriotas han sido consideradas la forma más fiable de ganar y preservar su capital durante muchos años. Los expertos no niegan que esto sea cierto, pero al mismo tiempo subrayan que el grado de fiabilidad depende del objeto de la inversión. En general, podemos nombrar siete maneras principales de invertir dinero en bienes raíces. Le sugerimos que se familiarice con las peculiaridades de cada uno de ellos para que pueda evaluar sus “deseos” y “posibilidades”.
1. La primera forma es comprar un Terreno
La venta de terrenos en Lima, esta opción tiene una serie de ventajas. En primer lugar, el terreno cuesta mucho menos que los edificios terminados. En segundo lugar, a diferencia de las casas, el terreno no tiene una característica tan negativa como la obsolescencia, por lo que no hay necesidad de gastar dinero en reparaciones y mantenimiento del objeto de inversión en condiciones normales. En tercer lugar, recientemente ha prosperado la construcción de casas de campo en las zonas suburbanas, por lo que la tierra puede venderse fácilmente para la construcción de mansiones, casas adosadas y otros tipos de bienes raíces.
Comprar un buen terreno a un precio inferior al del mercado.
2. La segunda forma es comprar un Departamento
La compra de un departamento para alquilar se considera una de las formas más comunes de invertir en bienes raíces entre los ciudadanos comunes, no entre los inversores-empresarios. Sin embargo, la rentabilidad de este método no es alta, sólo alrededor del 5% anual, aunque se considera muy fiable.
3. La tercera forma es comprar una habitación
Si la cantidad de inversión de capital es pequeña, es posible invertirla en la compra de una habitación individual en lugar de un apartamento completo. Por supuesto, este método de inversión es más rentable en las grandes ciudades, donde el coste del alquiler es suficientemente alto y los visitantes suelen alquilar habitaciones separadas. Los expertos señalan que cuando se alquila el rendimiento de la habitación es incluso más alto que el del mismo orden del apartamento – alrededor de 10-20% por año.
El apartamento no tiene que ser comprado por 2 o más millones de dólares, sólo tiene que venir a la subasta en bancarrota y comprarlo allí por 200 mil dólares. Usted debe estar de acuerdo en que por 200 mil apartamentos que usted no encontrará ahora.
4. La cuarta forma es invertir en un fondo mutuo
Los fondos mutuos inmobiliarios cerrados permiten invertir incluso una pequeña cantidad de dinero, que determinará la cantidad de dividendos recibidos. En otras palabras, el inversor se convierte en propietario de un cierto número de “acciones” y posee valores que certifican su propiedad de parte del fondo: edificios de apartamentos, inmuebles industriales o comerciales, etc. Al mismo tiempo, los ingresos procedentes de la propiedad del fondo se distribuyen entre los accionistas en la proporción porcentual en función del número de acciones. Los expertos destacan la transparencia de los esquemas de gestión del dinero del accionista, así como la increíblemente alta rentabilidad de este método de inversión. Sin embargo, es necesario tener en cuenta que se necesitarán varios años para que los fondos se retiren de las UIF.
Del mismo modo, es posible invertir dinero en fondos de inversión unitarios extranjeros. Hay organizaciones que distribuyen todo el dinero a los bienes raíces en diferentes países, lo que da garantías adicionales de preservación de los fondos en caso de crisis económica o política en uno de los países.
Los analistas de inversiones notan los beneficios de esta forma de invertir dinero. Aunque su rentabilidad es inferior a la de invertir en UIF nacionales, las garantías de recibir dividendos son mucho mayores.
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5. La quinta forma es invertir dinero en la compra de certificados de vivienda
Una variante más del registro de las inversiones en el inmueble. El inversionista compra una cierta cantidad de metros cuadrados en la casa en construcción. Después de la finalización del proceso de construcción, es posible cambiar el certificado por un apartamento terminado con el espacio habitable especificado, o vender el certificado a un precio mayor. El beneficio es proporcionado por la diferencia en el valor de la propiedad en la etapa de construcción y después de que la casa se ha puesto en funcionamiento.
6. La sexta vía es asumir la propiedad de los bienes inmuebles sobre los derechos de un accionista.
La compra de un apartamento se realiza en la fase de construcción de un edificio de varias plantas. El inversionista invierte en el edificio y luego recibe un apartamento ya construido que puede ser vendido. El beneficio es obvio, porque la diferencia entre el dinero invertido en la construcción y el precio de la instalación residencial terminada es muy significativa. El único problema son los riesgos asociados con la construcción congelada, el fraude de los promotores, etc. Mucha gente ha oído hablar de cómo los accionistas se han quedado engañados, por lo que es mejor consultar con expertos en esta forma de inversión.
7. La séptima forma es invertir en la compra de bienes raíces o terrenos en el extranjero.
La única desventaja de este método de inversión es un umbral de inversión bastante alto. A pesar de que los apartamentos en Europa pueden ser comprados a menudo mucho más rentables que en algunas ciudades, el gobierno de muchos países sólo permite a los grandes jugadores entrar en el mercado inmobiliario. Otro obstáculo puede ser un largo procedimiento para procesar la documentación y la necesidad de pagar impuestos sobre la propiedad. De lo contrario, es un método de inversión altamente rentable y estable.