DOCUMENTOS son la prueba material de un acto o declaración de un evento, acredita unos hechos determinados, es elaborado por una persona que realiza el ejercicio de sus actividades ya sea jurídica o institucional. Los documentos registrados en una unidad de ordenador  se les denomina archivos.

TIPOS DE DOCUMENTOS
Público es un documento de consulta Público que esta realizado y certificado por un funcionario de la Administración Pública que da fe de su contenido por sí mismo.
Privado es un documento realizado entre particulares sin intervención de un funcionario público.

Documentos Necesarios para La Venta de Un Inmueble

Antes de vender un inmueble debes ver la situación legal del inmueble, tener la documentación en regla y actualizada.
A continuación les presentamos los documentos que debes tener ya preparados y listos para que puedas vender tu Inmueble.

1. Documentos Emitidos Por La Sunarp:

Lo puede solicitar cualquier persona en las oficinas de la Sunarp a través de su servicio de Publicidad Registral en Línea SPRL, indicando: oficina registral en la que está inscrito el inmueble, el número de partida registral o ficha o tomo o folio del predio y el nombre del propietario. Tiene vigencia de 30 días.

CERTIFICADO LITERAL DE LA PARTIDA REGISTRAL (ANTES COPIA LITERAL)

Es la copia certificada parcial o total de la Partida Registral de inmueble inscrito en la Sunarp.
Esta copia literal debe ser adquirida por el Comprador para constatar el nombre del dueño del inmueble.
Este documento contiene:
Nombre del propietario, actual o anteriores.

Historial del inmueble:
Contiene todos los actos realizados en el inmueble ejemplo: cuantas compras y ventas ha tenido, cuantas veces ha sido objeto de garantía y si es sujeto a una medida cautelar.Características del inmueble, descripción del predio, medidas perimétricas.
Los trámites pendientes sobre la propiedad.

Las cargas o gravámenes:
Verificar que el inmueble no tenga cargas y gravámenes. . Que no tenga afectaciones judiciales o extrajudiciales. Conocer si el inmueble está hipotecado, embargado o con una medida cautelar que puede ser judicial, administrativa o arbitral.

Precio: por las dos primeras hojas S/13.00 y por cada hoja adicional S/.6.00
Vigencia: con una antigüedad máxima de 30 días.

CERTIFICADO REGISTRAL INMOBILIARIO (CRI)

Documento similar al Certificado Literal, pero deberá ser adquirida por el vendedor ya que este documento tendrá que presentarse a la Notaria. Este certificado también es solicitado por el banco para aprobar un crédito hipotecario.

Documento público que brinda quien es:
El titular del inmueble, quien es el dueño actual y anteriores; con 10 años de antigüedad.
La descripción del inmueble, como las medidas, la construcción.
Gravámenes y cargas inscritos: demandas embargos, arrendamientos; con 30 años de antigüedad.
Títulos pendientes de inscripción: bloqueos, hipotecas, transferencias.

Precio: la tasa registral tiene un costo de S/69.00
Vigencia: con una antigüedad máxima de 30 días.

2. Documentos Municipales del Inmueble

Son los documentos emitidos por la Municipalidad.

COMPROBANTE DE PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL

El pago es de periodicidad anual, grava el valor de los predios urbanos en base a la Declaración Jurada de Autovalúo. El vendedor debe estar al día en sus pagos.
Se paga en la municipalidad, presentar la constancia de pago en la notaria.

DOCUMENTOS DE AUTOVALÚO

El Autovaluo es una cartilla brindada por la Municipalidad Compuesta por:

LA HOJA DE RESUMEN (HR), se determina el monto del impuesto del inmueble, indica si estas al día en el pago de tributos.
También esta el historial de los bienes adquiridos por el propietario.

La HOJA DEL PREDIO URBANO (PU), enumera las características del inmueble.
Contiene la ubicación, categorías de construcción y metrajes de construcción.
Aquí se calcula el valor del inmueble que sirve para fijar el monto del impuesto.

RECIBO DE PAGO DE ARBITRIOS

Son los pagos de servicios a las municipalidades como: limpieza pública, parques y jardines.
Son de periodicidad mensual y su recaudación es trimestral. los árbitros deben estar pagados hasta el mes en el cual se realizara la transacción.
Sino dispone de los recibos de pago solicitar constancia de no adeudo en el pago de impuesto predial y árbitros municipales. La constancia es expedida en la municipalidad automáticamente y tiene un costo de S/.6.30

OTROS DOCUMENTOS NECESARIOS:

DNI original y copia de los contratantes.
Certificado de Vigencia de poder emitida por los registros de mandatos y poderes en la Sunarp, si alguna de las partes actúa a través de apoderados o representación de una empresa jurídica.

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