Alquilar con éxito un departamento requiere de ciertos aspectos a considerar.

El alquiler de departamentos en Lima puede ser una excelente inversión, siempre y cuando sepas aspectos legales.

Si ya has decidido alquilar tu departamento  te surgirán preguntas ¿a que precio alquilarlo? ¿Qué clausulas tiene el contrato de alquiler?

Pasos para Alquilar un Departamento

Requisitos y recomendaciones para alquilar tu departamento más rápido :

1. Determinar el precio de alquiler

Determinar el precio adecuado mediante los siguientes métodos:

El Precio de alquiler del departamento es generalmente 0.5% del precio de venta.

Investigar el precio de alquileres de la zona de inmuebles con características similares.

Otros Factores que afectan el precio de alquiler: el tamaño, si esta amoblada, antigüedad del inmueble.

2. Preparar el inmueble

Arreglar el inmueble que sea atractivo, que los servicios funcionen y estén en buenas condiciones

Remodelarla, decorarla.

Pintado de paredes, arreglo de la cocina, arreglo de pisos. Así aumentara su valor del alquiler y lo alquilara rápido.

3. Publicidad

Anuncia en el portal inmobiliario midepapropio.com

Describe las características mas importantes, sube las mejores fotos, agrega multimedia, videos, 3D, ubicación.

Así será más fácil encontrar un inquilino y comunicar todos los detalles de tu inmueble en alquiler.

4. Selecciona al inquilino adecuado

Debemos tener en cuenta su capacidad real de pago.

Verificar que el futuro inquilino no se encuentre en central de riesgo,

Verificar centro de trabajo del inquilino

Visitar al inquilino en el actual lugar de residencia, pide referencias.

5. Verificar el propietario

Si eres el inquilino deberás revisar la partida registral del inmueble para verificar si es el arrendatario el propietario o cuenta con el poder para alquilar el inmueble.

6. Elaboración de un buen contrato de arrendamiento

El contrato de arrendamiento es un documento de mutuo acuerdo entre las partes arrendador y arrendatario, este documento debe ser claro, preciso y contener todos los acuerdos.

Debe mencionar:

Nombres y dirección del arrendador y del arrendatario.
Duración del contrato, la vigencia del contrato generalmente por un año.
Monto del alquiler pagado a la firma del contrato, mas un mes de garantía.
Penalidades por demora de pago.
Establece políticas de alquiler, permites mascotas, numero de personas que vivirán.
Uso del inmueble, ya sea residencial o comercial.
Pagos de servicios de agua, luz, teléfono por parte del inquilino.
A quien le corresponde el pago de mantenimiento al inquilino.
Describir las condiciones en que se está recibiendo el departamentos: pintura, pisos, baños, techos, cocina, etc. ya que en caso de deterioro se le cobrara de la garantía.

Clausulas de desalojo

Incluir clausula en caso el inquilino no quiera desalojar la vivienda por falta de pago o una vez vencido el contrato.

Clausula de desalojo con intervención  notarial o sometimiento expreso ley 30933

cláusula de allanamiento futuro del propietario ley 30201

Llevar este contrato a notaria.

7. IMPUESTOS EN EL ALQUILER DE UN DEPARTAMENTO

LOS ARBITRIOS.

Pagos mensuales por conceptos de Limpieza Publica, parques y jardines y serenazgo. Se pagan a las municipalidades.

Es pagado por el inquilino durante su permanencia y estadía en el inmueble alquilado.

Por lo cual el inmueble antes del alquiler debe estar sin deudas ni pagos pendientes.

EL IMPUESTO PREDIAL

Impuesto anual aplicado por el valor de los predios urbanos en base del autovaluo.

Lo paga el propietario del inmueble, a la municipalidad.

IMPUESTO A LA RENTA PRIMERA CATEGORÍA

Es el pago de impuesto sobre la ganancia obtenida como resultado del alquiler .

Lo paga mensualmente  el propietario  del inmueble, la tasa de impuesto es de 5% del monto  de alquiler.

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